🎯 LH 청약 당첨 확률 극대화 전략: 유형별 핵심 변수 관리 (가점 마스터플랜)

1. 🔑 행복주택 (사회 진출기를 위한 '순위 경쟁' 전략)

행복주택은 청년, 사회 초년생, 신혼부부 등 계층별로 입주 물량이 할당되며, 경쟁이 가장 치열합니다.

핵심 당락 변수	전략적 관리 방안
지역 우선 공급 비율	해당 주택 건설 지역이나 연접 지역 거주자에게 **최대 90%**까지 우선 공급됩니다. 본인의 주민등록지 주소지를 청약하고자 하는 지역 근처로 이전할 수 있다면 1순위 자격을 확보하여 경쟁률을 극적으로 낮출 수 있습니다.
직주 근접성 및 학교	청년/대학생 계층은 직장 또는 학교가 해당 주택이 위치한 시/군/구에 있다면 가점을 받습니다. 직장과의 거리가 중요한 요소입니다.
무주택 기간 및 청약 통장	만 19세 이상인 경우 청약 통장 납입 횟수도 가점에 영향을 줍니다. 기본 자격을 갖췄다면 지속적인 납입으로 배점을 확보해야 합니다.
거주 기간 한도	행복주택은 최대 거주 기간(6년~10년)이 정해져 있습니다. 이 기간을 만료한 후 다른 행복주택에 재신청하는 것은 제한되므로, 장기적인 주거 사다리 계획을 염두에 두고 신중하게 선택해야 합니다.

---

2. 💰 국민/영구 임대주택 ('납입 횟수' 기반의 장기 투자 전략)

국민임대주택은 청약저축 통장 납입 횟수가 당락을 결정하는 절대적인 요소로 작용합니다.

핵심 당락 변수	전략적 관리 방안
청약 통장 납입 횟수	[가장 중요] 국민임대는 납입 금액이 아닌 납입 횟수가 핵심입니다. 매월 **최소 인정 금액(2만 원~10만 원)**을 빠짐없이 납입하여 **최대 횟수(최소 24회 이상)**를 채우는 것이 최우선 전략입니다. 1회라도 미납 시 횟수가 인정되지 않습니다.
해당 지자체 거주 기간	해당 지자체 거주 기간이 길수록 높은 배점을 받습니다. 단기적인 주소 이전보다는 장기적인 거주 안정성을 보여주는 것이 중요합니다.
부양가족 수 및 소득 분위	부양가족이 많을수록, 그리고 소득/자산 기준이 낮을수록(저소득층일수록) 배점에서 유리합니다.
장기 무주택 유지	무주택 기간이 길수록 유리합니다. 세대원 전체의 무주택 기간을 철저히 유지해야 합니다.

---

3. 👨‍👩‍👧‍👦 신혼희망타운 (출산 및 '시간' 기반의 우선 공급 전략)

신혼희망타운은 **'신혼부부 특화 배점표'**가 적용되며, 출산 장려 정책이 강력하게 반영됩니다.

핵심 당락 변수	전략적 관리 방안
자녀 수 및 자녀 연령	[최고 가점 요소] 미성년 자녀 수(태아 포함)가 많을수록 압도적인 가점을 받습니다. 또한, 만 2세 이하 영유아 자녀가 있는 가구에 높은 우선순위가 부여되므로, 출산 직후 청약 시점을 놓치지 않아야 합니다.
혼인 기간	혼인 기간이 짧을수록(예: 3년 이내) 높은 가점을 받습니다. 신혼 기간을 최대한 활용하여 **'결혼 초반'**에 청약을 시도하는 것이 결정적입니다.
순자산 기준 충족	신혼희망타운은 총자산뿐만 아니라 순자산 기준이 있습니다. 주택 구매가 전제되므로, 청약 시점에 순자산 기준을 초과하지 않도록 금융 자산을 관리해야 합니다.
청약 통장 납입 횟수	국민임대처럼 횟수도 중요하지만, 분양형은 인정 납입 금액도 영향을 미치므로, 꾸준히 납입해야 합니다.

---

4. 💡 전문가의 종합적인 '타이밍 및 관리' Tip

Tip 1. 공고문 '세부 배점표' 분석의 의무화

LH는 모집 공고문마다 상세한 **'입주자 선정 배점표'**를 첨부합니다. 이 배점표를 출력하여 본인이 확보 가능한 점수와 경쟁자가 확보할 점수를 객관적으로 분석해야 합니다. 특히 동점자 처리 기준까지 파악해야 합니다.

Tip 2. LH 청약 캘린더를 통한 '선행 투자'

LH 청약플러스의 '청약캘린더' 기능을 통해 최소 6개월 이상의 선행 공고 계획을 확인하십시오. 이는 잠재적인 청약 지역의 정보를 미리 파악하여 주소지 이전(지역 우선 공급)이나 자산 처분 시기를 전략적으로 조율하는 데 필수적입니다.

Tip 3. 자산 관리의 '방어적 운용'

청약 과정 중 소득이나 자산 기준을 한 번이라도 초과하면 부적격 처리될 수 있습니다. 청약 접수 기간이 임박했을 때는 비상금을 기준액 이하로 조정하여 자격 요건을 유지하는 방어적인 자산 관리가 필수입니다.

이러한 전략적 관리는 주거 안정이라는 중요한 목표를 달성하는 데 결정적인 역할을 할 것입니다.